濱江果菜市場  中山買屋 / 中山買房 - 台北華廈大樓 (176)榮星安家卡爾頓挑高1房+大車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬 (含車位價)
參考單價：87.58 萬/坪
地址：台北市中山區建國北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安家卡爾頓/中山藝術紀、
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.346 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.325 坪
附屬建物面積：1.004 坪
共同使用：8.339 坪
其他面積：6.678 坪
土地面積：2.926 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-68號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3174 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：五常國小五常國中
鄰近公園：榮星花園
生活機能：濱江市場
附近交通：捷運：行天宮站4號出口
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近榮星花園公園，環境清幽且綠化豐富。 2. 車位資源稀缺：含有一大車位（坡道平面式），在台北市區屬難得條件，大幅提升居住便利性與保值性。 3. 裝潢現成：屋主用心精美裝潢且採挑高複合式設計，可節省裝修成本並立即入住。 4. 社區管理完善：全日全天候物業保全管理，提升安全性與隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交通距離稍遠：鄰近捷運站為行天宮站（約 950 公尺），步行時間約 14 分鐘，對依賴大眾運輸者略顯不便。 2. 樓層視野較低：位於 4 樓/14 樓總樓層，可能受周遭環境噪音或隱私影響較大。 3. 單價相對高昂：參考單價約 87.58 萬/坪，對於屋齡 11 年的大樓而言，價格屬於高檔區間。 4. 格局限制：僅有 1 房 1 廳，適合單身或二人世界，無法滿足大家庭長期居住需求。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場潛力：鄰近松山機場與建國高架，對於外縣市通勤或商務人士具強勁的租賃吸引力。 2. 房價抗跌性：位於中山區核心地帶且附帶車位，總價雖高但資產價值相對穩固。 3. 生活機能成熟：濱江市場、五常國小/國中配套完善，日常採買與子女教育需求均易於滿足。
威脅 (Threats)	1. 噪音潛在風險：鄰近建國高架及松山機場航道，需確認實際飛行或車流噪音影響。 2. 流動性挑戰：高總價（近 3000 萬）意味著買氣較難集中，市場轉手時可能比低總價物件來得慢。 3. 法規風險：特色說明提及「加蓋」空間，需確認房屋合法性及未來是否涉及違建整頓問題。

2. 物件評論

這棟位於中山區榮星花園附近的精品美宅，整體而言值得考量，但適合特定購屋族群。

主要理由如下：

資產性強：北市核心區帶加上「大車位」配置，在稀缺性上具有保值優勢。
居住舒適度高：挑高複合式設計與精美裝潢能直接提升生活質感，省去裝修的時間與金錢成本。
需評估容忍度：若您對捷運通勤距離（約步行 10-15 分鐘）無強烈依賴，且能接受該路段可能的交通噪音，這是一個兼具自住與投資價值的選擇；反之，若您追求極致交通便利性或預算較為敏感，則建議再行斟酌。